房地产委托书公证(1办证指引)

时间:2017-10-25 10:26:24  来源:  作者:龙岗公证处

 (一)委托人办理处分房产委托公证时,委托人是自然人的,应亲自向公证机构提出申请,并提供下列材料:

1)身份证;

2)户口簿;

3)委托书;

4)受托人身份证或主体资格证明复印件;

5)房产无抵押的提供房产证原件和复印件; 房产有抵押的提供房产证复印件和购房合同或抵押合同(按揭合同)或近期房地产权查档证明;

6)承办公证员经综合审查上述材料后认为应当补充的其他证明材料。

涉及处分外地房产的,如果委托人已经结婚并由夫妻共同委托的或产权登记人的配偶单方委托的,应要求当事人增加提供结婚证或其他能够反映夫妻关系的证明材料;如果委托人未婚或未再婚且委托书中载明委托人“未婚”内容的,应要求增加提供未婚或未再婚证明材料。

处分外地房产的委托人如无法提供相关产权证明原件的,公证机构按照中国公证协会《办理房屋委托书公证的指导意见》第十条规定出具公证书,即公证书中注明“本公证书未对委托人是否具有处分权做出证明”。

对于本条第一款第(1)项、(2)项规定,如委托人是港澳居民的,应要求提供身份证、回乡证(或护照);委托人是台湾居民的,要求提供台胞证;委托人是外国人的,要求提供护照。如果委托人提供的身份证件号码与房产证上载明的身份证件号码不一致,应要求当事人提供两个证件号码为同一人的相关证明材料。

(二)公证机构在办理购房委托公证时,委托人是自然人的,应要求提供下列材料:

1)身份证;

2)户口簿;

3)委托书;

4)受托人身份证或主体资格证明复印件;

5)能够反映所购房产具体位置的证明材料;

6)承办公证员经综合审查上述材料后认为应当补充的其他证明材料。

如所购房产在外地且以夫妻名义共同购买的,应要求补充提供能够反映夫妻关系的证明材料,如结婚证或户口簿等。

对于本条第一款第(1)项规定,如委托人是港澳居民的,应要求提供身份证、回乡证(或护照);委托人是台湾居民的,要求提供台胞证;委托人是外国人的,要求提供护照。

(三)公证机构在办理涉及房产处分(包括出售、抵押、互换等)的委托公证时,委托人是法人或其他组织的,公证机构应要求其提供下列材料:

1)主体资格证明;

2)户口簿;

3)法定代表人(负责人)证明书;

4)法定代表人(负责人)身份证;

5)委托书;

6)受托人身份证或主体资格证明复印件;

7)房产无抵押的提供房产证原件和复印件,房产有抵押的提供房产证复印件和购房合同或抵押合同(按揭合同)或近期房地产权查档证明;

8)承办公证员经综合审查上述材料后认为应当补充的其他证明材料,如公司章程、股东会决议(或董事会决议)等。

法人或其他组织委托的,应要求法定代表人(负责人)亲自签署委托书。委托书应当加盖法人或其他组织的公章。

(四) 公证机构在办理购房委托公证时,委托人是法人或其他组织的,应要求提供下列材料:

1)主体资格证明;

2)户口簿;

3)法定代表人(负责人)证明书;

4)法定代表人(负责人)身份证;

5)受托人身份证或主体资格证明复印件;

6)能够反映所购房产具体位置的证明材料;

7)承办公证员经综合审查上述材料后认为应当补充的其他证明材料。

法人或其他组织委托的,应要求法定代表人(负责人)亲自签署委托书。委托书应当加盖法人或其他组织的公章。

(五)因委托人相貌发生变化导致承办公证员无法直观判断与其所持身份证上的照片是同一人的,公证机构可以要求委托人补充提供近期带有照片的有效身份证件或证明,如社保卡、护照、港澳通行证、大陆居民往来台湾通行证、居住证、驾照及其他证明材料。